Названа стоимость коммуналок в десяти минутах от Кремля

nazvana stoimost kommunalok v desyati minutah ot kremlya

— В Москве все еще есть сотни квартир с коммунальными условиями проживания. И многие из этих объектов недвижимости расположены именно в историческом центре, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». — Часто можно купить квартиру с четырьмя или семью комнатами по относительно низкой цене.

Например, те, кто желает поселиться в Садовом кольце, имеют возможность приобрести четырехкомнатный объект за 26,6 млн рублей. И если вас не смущает тот факт, что дому, на первом этаже которого продается эта коммунальная квартира, в следующем году исполнится 200 лет, вы можете переехать на улицу Садовая-Каретная. Четырехэтажное кирпичное здание, построенное по индивидуальному заказу для богатого торговца, до сих пор имеет деревянные потолки, нуждающиеся в ремонте. При высоте потолков 3,10 метра площадь дома составляет 78,5 квадратных метров.

Гостевой дом «Старый Земляной Вал», построенный в 1906 году, занимает 20 этажей, по два на этаж. Площадь общей семикомнатной квартиры, выставленной на продажу за 36 миллионов рублей, составляет 153,5 квадратных метра. Размер комнат составляет от 10 до 18 «квадратов». кухня 10. Судя по базам данных, цена этих домов в новостройке выше.

И все же за 39 миллионов можно поселиться в пяти комнатах на престижном Гоголевском бульваре. Дом был построен в 1903 году под руководством архитектора Константина Теляковского. Пять лет спустя Валентин Дубовской, архитектор и любитель средневековых замков, построил во дворе еще одно здание, напоминающее итальянский дворец. Один из этажей занимала Ольга Книппер-Чехова, одна из главных актрис МХАТА, народная артистка СССР и жена Антона Павловича, в 1910-1938 годах. Ее племянник, композитор Лев Книппер, жил по соседству с Ольгой Леонардовной. Прямо на втором этаже, где жила актриса, продается бывшая коммунальная квартира площадью 131 квадратный метр.

В небольшом многоквартирном доме дореволюционной постройки в Воротниковском переулке можно купить шестикомнатную коммунальную квартиру за 47 миллионов рублей. Площадь этажа составляет 141 м2, а высота потолков-2,6 м. Продавец называет отсутствие продления «большим преимуществом». так как недвижимость без ремонта стоит дешевле, а для большой квартиры в Тверском районе-это не дорого.

Вы могли бы поспорить с продавцом: цена нереальна для обычных людей. Даже если человек зарабатывает миллион рублей в год, он может откладывать на такую квартиру до выхода на пенсию. Но с другой стороны, квартиры в новостройках после печально известного введения ипотечных кредитов также стоили, мягко говоря, целое состояние. Даже не самая большая трехкомнатная «трекка» в Москве (около 50 квадратных метров) в спальной зоне стоит в среднем более 20 миллионов рублей …

— Многокомнатная квартира в самом центре Москвы, а тем более в небольшом, часто историческом многоквартирном доме, является ценным активом,-говорит Павел Луценко. — Но есть некоторые осложнения. Во-первых, вам приходится договариваться не только с одним владельцем, но и со многими, и это часто бывает сложно, потому что отказ одного из них может сорвать все соглашение. Во-вторых, если это памятник архитектуры, охраняемый государством, могут возникнуть дополнительные трудности при перепланировке, реконструкции и доступе на чердак и подвал из-за особых ограничений.

— На мой взгляд, эти квартиры, как правило, покупаются для переоборудования в современные лоты в высокобюджетном сегменте. Эти дома расположены в историческом центре города, в очень востребованных местах, где наблюдается нехватка предложения», — говорит Анна Раджабова, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (член партнерской сети CBRE).

На вопрос о том, кто является основными покупателями этих этажей, ответить непросто. Анна Раджабова считает, что покупателей можно разделить на две широкие категории. Первый-это люди, которые хотят жить в доме, построенном известным архитектором, связанном с исторической личностью или расположенном в определенном районе. Для этого они готовы понести серьезные расходы, а также перетерпеть определенные нюансы. Например, необходимость согласовывать ремонт с контролирующими органами, если дом относится к объектам культурного наследия», — объясняет эксперт.

Ко второй категории относятся компании, профессионально занимающиеся реставрацией исторических зданий. Они берут эти здания, получают всю необходимую документацию и согласования, а затем восстанавливают их, выводя на высоту высокобюджетного сегмента;

Фото: Михаил Ковалев

— Сегмент коммунальных квартир (в советском понимании этого явления) очень узок, это совершенно другая история по сравнению с отдельными или общими комнатами, которые в силу жизненных обстоятельств никогда не исчезнут с рынка недвижимости, — говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ Недвижимость», — По нашим наблюдениям, доля коммунальных квартир (или комнат в них), выставленных на продажу на рынке, очень мала: около 1-1, 5%, почти никогда не меняется. Большинство коммунальных этажей, включая более ликвидные объекты, были установлены в 90-х и 2000-х годах.

А как насчет коммунальных квартир, которые еще не расселены? В 1990-е годы доля коммунальных квартир в общем объеме предложения на рынке достигала 30%, но в 2008 году она снизилась до 10%, а в 2013 году-до 5%. В настоящее время большинство доступных вариантов имеют низкую ликвидность: комнаты в коммунальных квартирах, которые находятся в очень плохом состоянии (и часто в ветхом жилом фонде) или расположены в очень непривлекательных местах. Есть коммунальные квартиры, владельцы которых все еще отказываются переезжать, поэтому переселить эти коммунальные квартиры по-прежнему невозможно.

— Конечно, есть варианты продажи в коммунальных квартирах, расположенных в историческом центре, но их количество невелико», — говорит Дмитрий Таганов. — Кроме того, покупателей не особенно интересуют помещения, которые они содержат: их стоимость высока, и они, как правило, расположены в старых зданиях, которые требуют ремонта и, следовательно, дополнительных финансовых вложений. И, в целом, большинство покупателей с большей вероятностью потратят эту сумму на качественную квартиру в новом доме, чем на коммунальную квартиру, хотя и имеют хорошую историю.

Чаще всего комнаты коммунальных квартир приобретают приезжие из других регионов России, которые планируют закрепиться в столице и зарегистрироваться здесь как можно скорее. Москвичи также покупают комнаты в коммунальных квартирах, которые в силу определенных обстоятельств (разлука с семьей, развод или финансовые проблемы) переезжают с предыдущего места жительства, но не могут позволить себе купить квартиру.

Бывают также случаи, когда люди из других регионов — близкие родственники — собираются вместе и покупают квартиру в долевой собственности, с которой каждый из них получает комнату. Они могут жить в нем, когда приедут в столицу или переведут своих детей учиться в Москву.

— Есть также инвестиционные предложения в коммунальное жилье, но, опять же, они очень редки. Причина та же: этот формат жилья является нишевым, он не пользуется спросом у покупателей. Кроме того, покупка комнат в коммунальных квартирах сопряжена с рядом юридических особенностей-в частности, с выполнением очередности очередности покупки со стороны соседей.

Покупка недвижимости специально для аренды также может быть затруднена.Для этого сначала необходимо провести переговоры с другими жильцами, которые, вероятно, не будут довольны тем, что в соседней комнате могут постоянно меняться жильцы.Все это значительно ограничивает инвестиционный спрос индивидуальными приобретениями.Если эти сделки осуществляются, покупатели обычно соглашаются с другими владельцами продать общий дом и разделить прибыль, или они намерены в будущем стать полноправными владельцами квартиры, купив другие акции», — объясняет эксперт.

Оцените статью
Новости
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Названа стоимость коммуналок в десяти минутах от Кремля
kabul padet ssha zanyalis evakuaciej posolstva v afganistane
Кабул падет: США занялись эвакуацией посольства в Афганистане