Раскрыто будущее цен на недвижимость в России

raskryto budushhee cen na nedvizhimost v rossii

Ценовой пузырь серьезно угрожает российскому рынку недвижимости, считают в Центральном банке. По мнению банкиров, суть его заключается в том, что людям, столкнувшимся с массовым падением доходов, не хватает собственных сбережений на квадратные метры. Именно поэтому они вынуждены просить крупные ипотечные кредиты, но не в состоянии их вернуть, так как их низкий доход не позволяет этого. В результате Банк России зарегистрировал признаки перегрева на рынке недвижимости: темпы роста на первичном рынке жилья страны во втором квартале составили 20,6% годовых, в Москве — 24%, а в Санкт — Петербурге-26%. Ранее Президент Путин поручил Федеральной антимонопольной службе изучить цены на жилье. «МК» расспросил экспертов о рисках перегрева на рынке недвижимости.

Артем Деев, руководитель аналитического отдела AMarkets: «Признаками ценового пузыря является резкое повышение стоимости недвижимости, которое произошло по нескольким причинам. Во-первых, всплеск спроса в прошлом году из-за низких процентных ставок по ипотечным кредитам привел к росту цен на жилье, а во-вторых, тенденция продолжилась и в этом году из-за роста затрат для застройщиков. Стремительный рост цен на металлы и другие строительные материалы, а также нехватка рабочей силы иммигрантов увеличили расходы застройщиков, которым пришлось повышать цену за квадратный метр.

Вслед за новым строительством подорожал и рынок вторичного жилья. «Перегрев» означает, что этот уровень цен станет ограничивающим фактором для продаж на рынке: граждане просто откажутся покупать недвижимость, потому что цены растут слишком высоко. Это грозит сокращением ипотечных кредитов в стране, снижением прибыли застройщиков и общим снижением продаж недвижимости. Если это произойдет, компании — поставщики строительного сектора-производители строительных материалов, перевозчики, поставщики металлов, бытовой техники, отделочных материалов … — будут трудности с прибылью и доходами.

Чтобы снизить темпы роста цен, Правительство должно принять меры по снижению издержек производителей (например, снизить налоговую нагрузку) и создать условия для снижения цен на строительные материалы, многие из которых в этом году выросли от 50% до 100%».

Андрей Богданов, директор по альтернативным инвестициям «Альфа Капитал Управление активами»: «Динамика роста стоимости жилья рассматривается Центральным банком как преувеличенная, поскольку реальная покупательная способность населения покупать квадратные метры (то есть возможность покупать без ипотечного кредита) имеет тенденцию к снижению. В то же время сохранение очень мягких условий кредитования — типа, срока, первоначального взноса — повышает так называемую «доступность жилья с ипотекой». Поэтому цены, которые сложились бы без «упрощенного» кредита, должны оцениваться как более низкие, чем те, которые фактически сложились.

Самая большая проблема-это покупка дома для себя, но на льготных условиях. В отсутствие роста доходов это увеличивает риск того, что население в будущем не сможет позволить себе ипотечные кредиты, особенно кредиты, выданные с очень низким первоначальным взносом. Центральный банк обеспокоен накоплением кредитного риска уже на системном уровне, с массовыми дефолтами по ипотечным кредитам, которые угрожают всей банковской системе и ее способности выполнять свою функцию предоставления денег экономике.

Банк России уже предпринимает шаги по ужесточению условий кредитования, в том числе создает дополнительные требования для банков по принятию повышенного кредитного риска по ипотечным кредитам. Правительство должно стимулировать рост доходов за счет общего экономического восстановления, чтобы сопоставить способность гражданина брать кредит на жилье с возможностью продолжать его погашать. То есть спрос на жилье должен быть обоснован в основном реальной покупательной способностью, а не заемными возможностями. В этом смысле стремление распространить льготную ипотеку на всю страну и на длительный период является скорее ущербом, чем выгодой.

Алексей Кричевский, эксперт по рынку недвижимости Академии финансового и инвестиционного менеджмента: «На самом деле перегрев рынка был предсказуем с самого начала ипотечной программы prime, и рост цен на жилье в сложный период с бешеным спросом на более дешевые ипотечные кредиты предложение начало расти в цене точно такими же аномальными темпами. Повышение цен на 25% за один год является аномалией; это ненормально в контексте всего города, а не в некоторых местах, где резко улучшилась транспортная или экологическая ситуация. И тем более при отсутствии роста реальных доходов населения. Следовательно, Центральный банк пожинает плоды новой льготной программы ипотечных кредитов и низких процентных ставок: четверть всех квартир на рынке продается с оплатой, и по крайней мере каждая восьмая квартира продается из-за неспособности заемщиков продолжать погашать кредиты.

Девелоперы объясняют подорожание новостроек целым рядом факторов, начиная от роста затрат на рабочую силу и заканчивая ценами на гвозди. На самом деле, это было простое желание снять побольше «сливок». Это отражено в финансовых отчетах основных строительных компаний, где прибыль увеличилась с 30% до 100% в первом полугодии, и не в связи с covid 2020 года, а с благополучным 2019 годом.

Рынок начинает остывать, хотя и с повышением ставок по ипотечным кредитам после очередного спорного повышения ключевых ставок Центральным банком. Цены на недвижимость в столичном регионе начинают постепенно падать, уже потеряв с мая около 1,5%. Весьма вероятно, что произойдут новые глобальные экономические потрясения, которые автоматически обрушат спрос и серьезно скорректируют издержки предложения.

Оцените статью
Новости
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Раскрыто будущее цен на недвижимость в России
v moskve policiya nachala obhod grazhdan zaregistrirovannyh na sajtah navalnogo
В Москве полиция начала обход граждан, зарегистрированных на сайтах Навального