Российским банкротам разъяснили, как у них будут изымать единственное жилье

rossijskim bankrotam razyasnili kak u nih budut izymat edinstvennoe zhile

Любой, кто заявил и будет объявлен судом банкротом, что ожидает снятия или реструктуризации долга и что он считает, что их единственный дом неприкосновенен, должен в любом случае учитывать, что это уже не так.

Да, статья 446 Закона о гражданском преследовании продолжает гарантировать неприкосновенность единственного жилья или жилой квартиры должника, за исключением заложенных товаров. Но уже в 2012 году Конституционный суд постановил, что этот иммунитет не должен применяться к дорогостоящей недвижимости, на которую может быть наложен арест, и вынудил прописать критерии «роскошного» жилья в Законе о гражданском преследовании.

Правительству и парламенту еще не удалось договориться о цене и площади домов, которые должны считаться «роскошными». А в апреле 2021 года Конституционный суд вновь возобновил рассмотрение вопроса, квалифицировав задержку в решении проблемы как «недопустимое законодательное упущение» и подтвердив, что хотя у должника есть единственное жилье, но оно превышает определенные стандарты, его можно продать взамен, нужно было бы купить что-то гораздо более скромное в том же месте. До тех пор, пока Гражданский процессуальный кодекс не будет изменен, суды уже должны руководствоваться этим подходом, принимая решения в каждом конкретном случае в зависимости от его конкретных обстоятельств. В то же время Конституционный суд отметил, что необходимо определить, имеет ли смысл продавать единственное жилье, если оно может быть продано за сумму, которая не влияет на выплату долга.

Правительство продолжает подготовку законопроекта о приведении в исполнение решений КС. Но первые ласточки уже улетели. В конце июня в Екатеринбурге была продана единственная пятикомнатная квартира Аркадия Поторочина, разрушенная соло и без детей, а на торги была выставлена однокомнатная квартира в пять раз меньшей площади. И теперь Верховный Суд в своем решении по делу Владимира Балыкова, предпринимателя-банкрота в Хабаровском крае, также разъяснил, как должны действовать судьи всех уровней в свете решений Конституционного Суда при рассмотрении аналогичных дел.

Господин БАЛЫКОВ задолжал Россельхозбанку 34,68 млн рублей. Эта сумма была возвращена в качестве поручителя по кредиту компании Anonymous Vostok-Invest, владельцем 50% которой он является. Была начата процедура банкротства, и Балыков попытался защитить от нее земельный участок (2100 квадратных метров) и дом, который на нем находился (366,4 квадратных метра), единственный, которым владел, чтобы его не продали в обмен на долг. Суды разных уровней принимали разные решения. Первые два суда отказали Балыкову, потому что подозревали, что он намеревался защитить то, что не могло быть защищено: дом был построен в 2012 году, но г-н Балыков зарегистрировал свое право собственности и зарегистрировал свое проживание в нем только в 2020 году, вскоре после того, как объявил о банкротстве (ранее он зарегистрировался на этаже своей матери). Кассационный суд принял во внимание доводы должника (который жил там задолго до того, как были зарегистрированы права на дом, и что он не мог зарегистрировать имущество из-за конфликта со своим соседом) и постановил, что дом не следует продавать.

Теперь нижестоящим судам придется снова разбираться со всеми обстоятельствами …

В целом, во всех случаях банкротства Верховный суд рекомендовал судам следовать некоторым стандартам. В частности, гражданин и его семья должны получить право собственности на новый этаж или дом, прежде чем потерять предыдущее имущество. Процедура продажи единственного «роскошного» дома должна прекратиться, если цена дома упала и доходы за него незначительны по сравнению с суммой долга. При наличии нескольких кредиторов продажа единственного места жительства банкрота должна сначала обсуждаться на общем собрании, чтобы услышать мнение кредиторов, должников и других заинтересованных сторон. Только после этого суд может утвердить условия замены жилья.

Комментируя решение Верховного суда на своей странице в Facebook, эксперт по несостоятельности и банкротству Радик Лотфуллин отметил, что речь идет не о «домах класса люкс», а о «домах с избытком», и взамен , как и в решении КС, предлагается предоставить «достаточное для проживания жилье площадью, по крайней мере, равной стандартам социального арендного жилья»: юрист опасается, что «иммунитет будет снят не с действительно роскошного жилья, а с тех, площадь которых превышает нормы социальной аренды «. (В разных регионах этот стандарт варьируется от 12 до 25 квадратных метров на человека.) Кроме того, Верховный суд признал, что предоставление замещающего жилья в пределах крупной городской агломерации из нескольких населенных пунктов, а не только в пределах одного населенного пункта, допустимо…

Со своей стороны, Олег Зайцев, юрист-аналитик и президент Ассоциации «Клуб банкротства», в заявлениях «МК» охарактеризовал позицию TS как «очень успешную по отношению к должнику и хорошо сбалансированную». «Мне кажется, что суд сделал некоторые соломинки, которых нет в приговоре УК», — сказал он. — Например, с договором поручительства, таким как Мистер Балыкова, «предлагается сначала дождаться завершения ликвидации основного должника, прежде чем приступить к продаже роскошного дома гаранта, что является правильным». Слово «чрезмерный» применительно к одному месту жительства кажется г-ну Зайцеву неудачным и «попахивает советским уплотнением», но «дело не в том, что жилье, превышающее социальную норму, может быть продано, а в том, что жилье для замены не должно уступать социальной норме», — объясняет он. «И вообще большой вопрос в том, что дальше, далекая Новая Москва без метро или ближайшие Подмосковья», — говорит он. -Достаточно знать, где человек работает, в какую школу ходят его дети-этот критерий, кстати, фигурирует в определении TS-.

Оцените статью
Новости
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Российским банкротам разъяснили, как у них будут изымать единственное жилье
sergej shojgu lichno proshel trassu tankovogo biatlona
Сергей Шойгу: «Лично прошел трассу танкового биатлона»