В Москве начали расти ставки на арендное жилье

v moskve nachali rasti stavki na arendnoe zhile

Высокий сезон

В начале августа спрос на долгосрочную аренду заметно вырос. По словам Юлии Дымовой, директора отдела продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, студенты, которые в этом году смогут учиться вне сети, начали искать квартиры. «В этом году студенты заинтересовались арендным жильем гораздо раньше. Негативный опыт прошлого года, когда в начале сентября на рынке аренды жилья наблюдался реальный дефицит предложения», — добавила Ольга Павлинова, директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости «Этажи».

Запросы на аренду также растут в связи с восстановлением делового рынка и восстановлением сферы услуг и ресторанного сектора. Сотрудники из других городов возвращаются с длительной работы. Приток трудовых мигрантов в Москву заметно увеличился с 16 июня после продления льготного периода для иностранцев в России. Напомним, что в сегменте арендаторов дешевого жилья 80% составляют граждане стран СНГ и 20%-граждане регионов России и стран дальнего зарубежья.

Детские страхи

Семьи с детьми часто ищут квартиры с тремя и двумя спальнями в хорошем районе, желательно рядом с парком, с достойным ремонтом. Но, к сожалению, многие владельцы не хотят сдавать жилье семьям с детьми, особенно дошкольникам. «Наличие детей в семье арендатора, к сожалению, всегда было негативным фактором для арендодателя, но сейчас эта тенденция особенно заметна», — подчеркнула Дымова. — Владельцы считают, что квартира будет повреждена, когда в ней будет жить семья с маленькими детьми. Поэтому часто лучшее, на что может надеяться семья с детьми, — это устаревшая квартира со старым ремонтом, о которой владелец вряд ли жалеет.

Аналитики отметили новую тенденцию в поведении молодых арендаторов без детей: в сегментах «комфорт плюс» и «бизнес» наибольший интерес сосредоточен на достойных вариантах, а не на экономических. «Молодые менеджеры среднего звена все чаще ищут просторные и хорошо отремонтированные квартиры в новостройках с прекрасным видом. Процент заявок на эти виды недвижимости увеличился на 15% по сравнению с прошлогодней пандемией», — говорит Юлия Дымова. По ее мнению, для бездетных работников идеальным вариантом является однокомнатная квартира в приличном состоянии недалеко от метро менее чем за 35 000 рублей.

Торг приемлем

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды жилья компании «ИНКОМ Недвижимость», отметила новые тенденции спроса в массовом сегменте. Например, год назад в условиях кризиса кооперации арендаторы переезжали в более дешевое жилье, чтобы сэкономить свой бюджет: они снимали комнаты за 10-13 тысяч рублей в месяц, квартиры за 20-25 тысяч рублей, часто вместе с другими арендаторами. Сейчас мы смотрим на обратную миграцию, так как многие из них могут позволить себе снимать квартиры за 30-40 тысяч рублей и не совместно, а поодиночке.

Традиционно однокомнатные номера, расположенные в отдаленных районах города, но в шаговой доступности от станции метро или СКК, считаются самыми популярными у арендаторов: они дешевы и удобны, так как можно точно рассчитать время в пути. Сегодня, в рамках того же арендного бюджета, некоторые арендаторы предпочитают квартиры на окраине столицы, вдали от метро — там можно найти более качественные или более просторные варианты. Полякова объяснила новый тренд постоянным форматом удаленной работы, а также развитием транспортной инфраструктуры города и популярностью каршеринга.

«Жилье с завышенной ценой не пользуется спросом: например, арендодатель сделал ремонт в квартире эконом — класса и решил повысить цену аренды — скорее всего, арендаторы оставят этот вариант без внимания, так как ценовая чувствительность в этом сегменте высока и клиенты не собираются переплачивать», — сказала Оксана Полякова. Напротив, нынешние арендаторы, по его словам, имеют скидки от 5 до 10%, понимая готовность владельцев к переговорам: экономическая и эпидемиологическая нестабильность, страх перед новыми ограничениями и отъезд арендаторов из Москвы вынуждают владельцев быть более сговорчивыми.

Доступные цены на Юго-востоке

70% рынка аренды жилья в Москве занимают объекты массового рынка. Юго-Восточный административный округ, Восточный административный округ и Южный административный округ продолжают лидировать по поставкам аренды жилья эконом-класса и комфорта. В настоящее время, по словам Поляковой, наибольшее количество вариантов встречается в районах Орехово-Борисово Южное и Северное, Измайлово Северное, Чертаново Северное, Центр и Юг. В классификации доступного жилья лидирующую позицию занимает район Некрасовка (МОРСКАЯ), где можно снять однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей в месяц. Внуково (ЗАО) занимает второе место — 30 050 руб., Восточный (EAD) занимает третье место — 30 079 руб. За ними следует Капотня (ЮВАО) — 30 087 руб. и Косино-Ухтомский (EAD) — 31 250 руб.

Конечно, интересные варианты периодически появляются на сайтах агентств недвижимости в других городских районах. Но привлекательные предложения быстро уходят с выставки, и лоты с завышенной ценой «зависают».

«Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 38-42 тысячи рублей, двухкомнатной — 55-60 тысяч рублей», — отметила Ольга Павлинова. По ее словам, по сравнению с августом прошлого года арендная ставка на «однокомнатные» квартиры выросла на 8%, «двухкомнатные»-чуть более чем на 2%. Сейчас, в период высокого спроса, получить скидку на популярные варианты маловероятно, но квартиры, которые не пользуются популярностью, например, в отдаленных районах или с плохой инфраструктурой, временная скидка вполне возможна. Но не расслабляйся. Практика показывает, что через несколько месяцев владелец продолжит пытаться поднять цену до уровня своих ожиданий.

Осенний прогноз

Август, сентябрь и октябрь обычно являются временем, когда шум и суета на столичном рынке аренды жилья достигают своего пика. «Вслед за спросом цены на аренду наиболее ликвидных объектов недвижимости, вероятно, вырастут примерно на 5-6%. В ноябре и декабре мы увидим стандартную сезонную стагнацию. Конечно, эти прогнозы верны при стабильных условиях, многое зависит от эпидемиологической ситуации «, — отметила Оксана Полякова.

Ольга Павлинова считает, что арендные ставки на однокомнатные квартиры, учитывая высокий спрос и рост стоимости самих квартир, продолжат расти и могут прибавить еще 2-3% к концу года. В то же время падение средней цены возможно из-за изменения структуры предложения, когда сдаются в аренду наиболее выгодные и доступные варианты. «Пик спроса в этом году ожидается в сентябре-октябре. И это самое выгодное время для сдачи квартиры в аренду из-за сокращения предложения», — заключил эксперт.

Оцените статью
Новости
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

В Москве начали расти ставки на арендное жилье
taliby berut kontrol nad nebom afganistana zahvacheny amerikanskie chernye yastreby
Талибы берут контроль над небом Афганистана: захвачены американские «Черные ястребы»